Property law Beratung, die Klarheit schafft
Ob Hauskauf, Grenzstreit oder Mietvertrag: Wir klären Ihre immobilienrechtlichen Fragen persönlich und verständlich. Seit über 15 Jahren begleiten wir Eigentümer, Käufer und Vermieter in der Region Bern.
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Warum Immobilienrecht komplex ist
Viele Eigentümer und Käufer unterschätzen die rechtlichen Fallstricke. Wir zeigen Ihnen, wo Risiken lauern, und wie wir sie beseitigen.
Typische Probleme
- Unklare Grundbucheinträge führen zu Eigentumsstreitigkeiten, die sich über Jahre hinziehen.
- Mietverträge enthalten Klauseln, die vor Gericht keinen Bestand haben.
- Beim Grundstückskauf werden Altlasten oder Dienstbarkeiten übersehen.
- Baubewilligungen werden abgelehnt, weil Zonenvorschriften falsch interpretiert wurden.
Unsere Lösungen
- Wir prüfen jeden Grundbuchauszug und klären Eigentumsverhältnisse vor dem Kauf.
- Mietverträge werden so formuliert, dass sie beiden Parteien Sicherheit geben.
- Altlasten-Checks und Due-Diligence-Prüfungen gehören zu jedem Kaufmandat.
- Wir begleiten Baugesuche von der Vorprüfung bis zur Bewilligung.
Unsere Leistungen im Immobilienrecht
Jedes Mandat ist anders. Hier finden Sie die häufigsten Bereiche, in denen wir tätig sind.
Grundstückskauf und -verkauf
Wir begleiten den gesamten Transaktionsprozess: vom Vorvertrag über die Grundbuchprüfung bis zur notariellen Beurkundung. Jede Dienstbarkeit, jedes Pfandrecht wird geprüft, bevor Sie unterschreiben.
Mietrecht für Vermieter und Mieter
Kündigungsschutz, Mietzinsanpassungen, Nebenkosten: Wir vertreten beide Seiten und kennen die Schlichtungsbehörden im Kanton Bern. Ein typisches Mietrechtsmandat dauert bei uns zwischen zwei und sechs Wochen.
Baurecht und Baubewilligungen
Von der Zonenkonformitätsprüfung bis zur Einsprache gegen Bauprojekte Dritter. Wir arbeiten regelmässig mit Architekten und Gemeindebehörden zusammen, um Bewilligungsverfahren zu beschleunigen.
Stockwerkeigentum und Gemeinschaftsrecht
Reglement-Entwürfe, Beschlussanfechtungen, Verwaltungsstreitigkeiten: Stockwerkeigentümergemeinschaften bringen eigene Dynamiken mit. Wir vermitteln und vertreten, wenn nötig auch vor Gericht.
So läuft Ihr Mandat ab
Vier Schritte von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Lösung.
Erstgespräch
Sie schildern Ihre Situation telefonisch oder vor Ort. Dieses Gespräch ist kostenlos und dauert rund 20 Minuten.
Analyse
Wir sichten alle Dokumente, prüfen Grundbuchauszüge, Verträge und Korrespondenz. Innerhalb von fünf Arbeitstagen erhalten Sie eine schriftliche Einschätzung.
Strategie
Gemeinsam legen wir fest, ob Verhandlung, Mediation oder ein Gerichtsverfahren der richtige Weg ist. Sie entscheiden, wir beraten.
Umsetzung
Wir setzen die vereinbarte Strategie um, halten Sie über jeden Schritt informiert und schliessen das Mandat mit einer klaren Dokumentation ab.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Punkte rund um unsere Immobilienrechts-Beratung.
Das telefonische Erstgespräch ist kostenlos. Wenn Sie ein persönliches Treffen in unserer Kanzlei bevorzugen, berechnen wir eine Pauschale von CHF 150, die bei Mandatserteilung verrechnet wird.
In der Regel drei bis fünf Arbeitstage. Bei komplexen Liegenschaften mit mehreren Dienstbarkeiten oder historischen Einträgen kann es bis zu zehn Tage dauern. Wir informieren Sie vorab über den Zeitrahmen.
Ja. Schweizer Immobilienrecht ist Bundesrecht, deshalb können wir Sie in jedem Kanton vertreten. Für Liegenschaften ausserhalb Berns arbeiten wir mit lokalen Notariaten zusammen, um den Prozess effizient zu gestalten.
Bringen Sie den Mietvertrag, alle Nachträge, die letzte Nebenkostenabrechnung und relevante Korrespondenz mit dem Vermieter oder Mieter mit. Falls vorhanden, auch das Protokoll der Wohnungsübergabe.
Grenzstreitigkeiten, Immissionen (Lärm, Geruch) und Wegrechte gehören zu unserem Alltag. Wir versuchen zuerst eine aussergerichtliche Einigung. Scheitert diese, vertreten wir Sie vor dem Regionalgericht.
Sprechen Sie mit uns
Schildern Sie uns Ihr Anliegen per Formular, Telefon oder E-Mail. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden bei Ihnen.
Adresse:
166 Ödhus, 3011 Bern, Bern, Switzerland
Telefon:
+41 31 987 81 28
E-Mail:
[email protected]
